‘I’ve moved back in with my infirm mum with my kids. Now I want her to gift me the house before she dies, in case she gets dementia’

قارئة تكتب أنها انتقلت للعيش مع أمها المريضة ومع أبنائها، وأنها تفكر الآن في أن تقوم الأم بمنحها منزلها قبل الوفاة كإجراء احترازي في حال أصيبت بالأمراض العقلية مثل الخرف. هذه المسألة تثير عدداً من القضايا القانونية والعملية والأخلاقية التي ينبغي النظر فيها بعناية قبل اتخاذ أي خطوة.

أولاً، من الناحية القانونية في Ireland، لا بد من التأكد من قدرة الأم العقلية (capacity) على اتخاذ قرار قانوني في وقت منح الهدية. أي تنازل عن ملكية عقار يتطلب أن تكون هناك إرادة حرة ومدركة من صاحبها. إذا كانت هناك شكاوى عن ضعف في الإدراك أو بداية أعراض الخرف، فيجب إجراء تقييم طبي من قبل GP أو اختصاصي لتحديد مدى قدرة الأم على فهم تبعات هبة العقار. كما ينصح بالحصول على استشارة محامٍ مستقل يمثل الأم لضمان أن القرار لا يصدر تحت ضغط أو تأثير غير مناسب، لأن الهبات التي تصدر عن شخص فاقد للأهلية قد تُعتبر باطلة لاحقاً.

ثانياً، هناك نتائج مالية وضرائبية على عملية منح المنزل. الهبات والميراث تخضع في Ireland لضريبة Capital Acquisitions Tax (CAT) وفق حوافز ومعدلات معينة، وتختلف التعويضات والإعفاءات بحسب قرابة المهدَي إليها. كما ينبغي التفكير في تأثير أي هبة على أهلية الأم للحصول على دعم رعاية طويلة الأجل تحت نظام Nursing Homes Support Scheme (المعروف باسم Fair Deal)، الذي يتطلب النظر في تحويلات الأصول خلال فترة زمنية سابقة (look-back period) عند تقييم الأهلية. لذلك من الضروري استشارة مستشار مالي أو محاسب وكذلك محامٍ مختص قبل إتمام أي نقل ملكية.

ثالثاً، توجد بدائل قد تكون أقل خطورة أو أكثر مرونة من الهبة المباشرة، مثل أن تظل الأم مالكة المنزل مع توقيع اتفاق يمنح الابنة حق السكن مدى الحياة أو إنشاء Trust أو ترتيب قانوني يمنح الحق في السكن وبعد ذلك تنتقل الملكية، أو أن تُدرج الأم الابنة كمستفيدة في وصية تُحدث لاحقاً. كذلك يمكن النظر في Enduring Power of Attorney أو الترتيبات القانونية الأخرى المتعلقة بالـ Assisted Decision-Making، مع توثيق أي اتفاقات كتابةً وتسجيلها رسمياً في Land Registry.

أخيرا، إذا كانت هناك مخاوف من استغلال أو ضغوط على الأم، فيجب إبلاغ الجهات المعنية مثل HSE أو Garda لطلب المشورة وحماية حقوق المسن. النصيحة العملية الأساسية هي عدم التسرع: اطلبوا تقييماً طبياً لقدرة الأم، استشارة قانونية مستقلة للأم، ومشورة مالية بشأن تبعات الضرائب وتأهيل الرعاية طويلة الأمد، ثم توثيق أي اتفاقات قانونياً لضمان حماية حقوق جميع الأطراف.