تغيير قواعد القروض العقارية لصالح أصحاب المنازل الراغبين في تقليص المساحة

تم التحديث / الجمعة، 3 أبريل 2026 06:23

بموجب التغييرات، سيُمنح المقرضون مزيداً من المرونة لتوفير ما يُعرف بالتمويل الجسري. من المتوقع أن يستفيد أصحاب المنازل الذين يسعون إلى الانتقال إلى منازل أصغر (rightsize) من قواعد الرهن العقاري المحدثة التي من المقرر أن تدخل حيز التنفيذ في الأسابيع المقبلة. كتب نائب رئيس الوزراء ووزير المالية سيمون هاريس إلى محافظ البنك المركزي غابرييل مكلوف لدعم خطط البنك لإصلاح قواعد إقراض الرهن العقاري. بموجب التغييرات، سيُمنح المقرضون مرونة أكبر لتقديم ما يُسمى بالتمويل الجسري، وهو تمويل يستخدمه الأشخاص الذين يسعون لشراء عقار جديد قبل بيع منزلهــم الحالي. وفقاً للتغييرات المرتقبة من البنك المركزي، ستُعفى أنواع معينة من قروض الجسر من حد نسبة القرض إلى الدخل. حالياً تقيد هذه القاعدة مقدار الأموال التي يمكن للأشخاص اقتراضها بحد أقصى أربعة أضعاف الدخل الإجمالي للمشترين لأول مرة وثلاثة ونصف ضعف الدخل الإجمالي للمشترين الثانيين أو اللاحقين. من المتوقع أن تفيد التغييرات الأشخاص الذين قد يكونون متقاعدين أو ممن لديهم دخول أقل والذين يرغبون في شراء عقار أصغر وأكثر ملاءمة. في بيان، أكد نائب رئيس الوزراء أنه كتب هذا الأسبوع إلى المحافظ لدعم المبادرة. وقال السيد هاريس إن هذه «إجراء مهم في جهودنا لتوسيع خيارات السكن لكبار السن وأثني على البنك المركزي والمحافظ مكلوف لتبني مثل هذا النهج المعقول والعملي». وأضاف: «توفير منازل أكثر ملاءمة لكبار السن ودعم الأشخاص الذين يرغبون طواعية في تقليص مساحتهم السكنية هو عنصر مهم من نهج الحكومة العام تجاه السكن، وهذا الإجراء العملي موضع ترحيب كبير». في حين أن منتجات التمويل الجسري متاحة بالفعل في السوق، من المتوقع أن تزيل هذه التغييرات أي عوائق محتملة أمام هذا النوع من الإقراض.