بناة المنازل متفائلون بارتفاع المعروض العقاري - مسح

مُحدَّث / الأربعاء، 1 نيسان (أبريل) 2026، 14:53

الأغلبية من بناة المنازل يتوقعون زيادة في المعروض هذا العام والعام المقبل — رغم أن كثيرين يرون أيضًا عقبات متعددة أمام النمو في السوق

بقلم آدم ماغواير، صحفي أعمال

يبدو أن بناة المنازل الإيرلنديين متفائلون بحدوث ارتفاع في المعروض السكني هذا العام والعام المقبل، وفقًا لمسح أجرته شركة جودبادي. وأظهر مسح جودبادي لبناة المنازل في أيرلندا لعام 2026 — الذي يجمع ردود شركات تمثل نحو ثلث إنجازات الإسكان في أيرلندا — أن 72% من الشركات تتوقع زيادة في المعروض السكني هذا العام. ومن بين هؤلاء، تتوقع الغالبية أن يرتفع المعروض بأكثر من 20% مقارنة بعام 2025.

وبالنظر إلى 36,284 وحدة سكنية تم إتمامها العام الماضي، وفقًا لمكتب الإحصاءات المركزي، فإن ذلك سيعني إتمام أكثر من 43,500 وحدة هذا العام.

وفي الوقت نفسه، يتوقع 86% من بناة المنازل أن يرتفع المعروض مرة أخرى في 2027 مقارنة بهذا العام.

وقال ديرموت أوليري، كبير الاقتصاديين في جودبادي: «يبدو أن هناك الآن زخمًا من حيث المعروض السكني. لقد شهدنا بعض الارتفاع في بدء مشاريع الإسكان، وشهدنا طلبًا مرنًا من حيث الموافقات على الرهون العقارية، وشهدنا انخفاضًا في أسعار الفائدة، كما شهدنا أداءً أفضل من المتوقع في المعروض عام 2025 بواقع 36,000 وحدة.

لذا يبدو أن هناك بعض الزخم في نظام المعروض السكني وأعتقد أن ذلك ينعكس في ردود المسح.»

كما سعى المسح إلى قياس أثر التغييرات التشريعية والتنظيمية على سوق الإسكان. وأكد جميع المشاركين أن التعديلات على قواعد سوق الإيجار والتخفيض في متطلبات الشقق تُعد إيجابية من حيث المعروض — حيث قال 71% إنها ستحدث فرقًا كبيرًا.

وكان هناك دعم واسع — وإن لم يكن بحماس مماثل — للإصلاحات التي أجريت على نظام التخطيط. ووفقًا للمسح قال 86% إنها ستحسن المعروض، لكن ربع هؤلاء فقط توقع «تحسنًا كبيرًا». وفي المقابل قال 14% إنها لن يكون لها تأثير يُذكر.

وأضاف أوليري: «قضية التحكم في الإيجار، وقضية حجم الشقق، وقضية القطاع الخاص للإيجار، كانت بوضوح شيئًا تحاول الحكومة استئنافه بعد فترة ركود خلال السنوات الماضية. وتبدو ردود المسح أنها تشير إلى أن الصناعة تدعم هذه الإصلاحات وتعتقد أنها ستضيف إلى المعروض في النظام خلال الاثني عشر إلى الثمانية عشر شهرًا المقبلة.»

لكن على الرغم من هذا التفاؤل، لا تزال الشركات ترى العديد من العقبات أمام أي زيادة حادة في إتمام الوحدات السكنية. في مسح 2026 كانت قلة الأراضي المخصصة (المنطقة) المتاحة هي القضية الأكثر ذكرًا. وكانت هذه ثاني أكثر المشاكل شيوعًا التي ذُكرت في مسح 2025.

وفي الوقت نفسه، كانت تزايد التكاليف من بين أهم المخاوف، ومن المرجح أن يصبح ذلك أكثر وضوحًا في ضوء ارتفاع تكاليف الطاقة وعودة التضخم إلى مستوى أعلى مما يُرغب به.

وقال أوليري: «من المهم الإشارة فيما يتعلق بهذا إلى التوقيت؛ فقد أُجرِي هذا الاستبيان في بداية أزمة إيران. لم نكن نعلم مدىها ولا نعلم مدتها حتى الآن. لذا ربما لم يلتقط هذا المسح كامل وزناً الآراء المتعلقة بهذا الأمر.»

المزيد من القصص حول: الأخبار، الأعمال، التشييد، الإسكان، جودبادي، بناء المنازل، سوق الإيجار